迪拜：建造，一切都会来

迪拜：建造，一切都会来

讯  来源：同城迪拜

Build,andtheywillcome.

建造，一切都会来。

二十年前的迪拜本地人大概都想不到，原本的沙漠上会拔地而起这么多摩天高楼。

“迪拜就是一个大建筑工地。”据说世界五分之一的起重机和25万建筑工人在迪拜，而这些起重机和建筑工人，主要集中在迪拜世界和其它两家皇家房地产公司。

迪拜的土地为王室所有，只能出租不能出售，因此租金收入是迪拜政府的重要财政收入来源之一，这就是迪拜的“租金财政”。

为什么迪拜要如此疯狂的建造一个又一个世界奇迹？是为了用“眼球经济”来哄抬地价，而地价越高，租金也就越高，政府的租金收入也就越高。

迪拜筑巢引凤，然后资本来了，劳动力来了，最后游客也来了。

迪拜政府大力支持房地产产业。2007年，迪拜政府通过划拨土地的方式加盟埃玛尔地产（EmaarProperties），获得该公司32%的股权。埃玛尔地产是阿联酋最大的房产开发商，哈利法塔就是该公司的旗舰项目。

迪拜政府主导的世界岛项目，填海及其岛上基础设施建设总共耗资30亿美元，但这300个岛屿的对外售价最高高达3700万美元，最低也有630万美元。一旦世界岛完工，单就这一个项目的租金收入，就可以超过迪拜全年的税收收入。

虽然目前世界岛陷入“下沉”怀疑论，但棕榈岛集团的律师拉维特(GrahamLovett)声明：“这是一项为期十年的工程，只不过进展缓慢……这是一项最终会完成的工程。”

据美国新媒体BusinessInsider报道，英国非营利性组织“全球城市商业联盟”调查得出，2016年，迪拜的平均房租为41741英镑，而上海一年平均房租为31320英镑。

高租金对外来人来说，无疑是必须承受的负担，但同样的，迪拜给外来人口带来了无限的机会和更高的收入。就比如“全球城市商业联盟”调查给出的结论，北京房租负担排名全球第一，因为生活在北京的房租是居民平均工资的1.2倍以上。

诚然，曾经的迪拜危机让一系列的金融机构和投资者的巨大财富蒸发和破产，但《MEED》杂志指出，迪拜房地产市场自2012年起复苏，豪宅价格上升。2014年启动的房产项目高达180亿美元，2015年为130亿美元。

此外，该杂志发布的“海合会建筑行业”报告称，迪拜2020年世博会是当前阿联酋房产和建筑行业投资的最大引擎，预计世博会的六个月期间将吸引2500万国际游客参观，将在未来三年内投资88亿美元。

迪拜未来充满未知，他也用曾经辉煌的战绩证明了创造奇迹的可能。你，如何选择？