迪拜前十的高端住房区域

迪拜前十的高端住房区域

来源：AquaProperties地产公司蒋一峰翻译

虽然上一季度迪拜房产看似萧条，但迪拜高档住宅小区还是有赚头的。我们分析下是什么原因促使这些区域抗跌。

首先有英国退欧引起的全球政治动荡和别的地缘政治因素，但迪拜第二季度高端住房市场表现平稳，根据Reidin和Luxhabitat分析数据显示略有0.03%上涨。DubaiMarina迪拜游艇港在第二季度还是继续保持领头羊地位。

“对于高端住房市场的销售额有0.03%的增长，我很高兴并且一点也不惊讶。”Luxhabitat新项目部主管提到。“这个数据也许并不会被认为是持续增长表现，但是它至少表明了迪拜高端房产市场的稳定性。”

1.DowntownDubai迪拜市中心

该区域被认为是高端房产集中地，主要项目包括BurjKhalifa哈里发塔，TheResidences，SouthRidge，TheOldTown老城堡，The  OldTownIsland老城堡岛,Emaar尔玛开发的物业等。迪拜市中心正变为全世界最受欢迎一个区域之一。它不仅提供了住房，周边也配备了高端餐厅和零售商店，还有很多新的项目由大开发商Emaar推向市场，比如ActOne|ActTwo，歌剧院区域的高端五星级酒店公寓TheAddressBoulevard，一层两户500平米和一层一户1000平米的一线喷泉景公寓楼ILPrimo。新地标迪拜大歌剧已在上月对外开盘，设施为世界顶级。

2.EmiratesHills酋长山庄

由围绕着蒙哥马利高尔夫球场建的封闭式别墅小区，Emaar唯一一个售卖地皮的项目，由客户自行建造理想的居所。当它建起来后和Jumirah交相辉映成为迪拜的高端社区。

3.ArabianRanches阿拉伯山庄

由Emaar开发，位于沙漠中心的一个小区，远离城市喧嚣。别墅均有花园围绕，小区有高尔夫球场和马球场。从小区到艾莱茵，迪拜和阿布扎都很方便，距离迪拜市中心也不是很远，是一个成熟的高端小区。配套设施完善，学校，超市，医院，餐厅一应俱全。第二季度该小区交易量上涨３０％。

4.DubaiMarina迪拜游艇港

游艇港小区总长3.5公里，11公里沿湖步行街有咖啡厅，餐厅，零售店,大型商场MarinaMall,五星级酒店TheAddress，A级写字楼MarinaPlaza等。小区靠近主道路谢赫扎艺德路使得它到迪拜多个热门景点和场所都很近，游艇港也有很多破纪录的大楼和大户型公寓，2016年第二季度，游艇港录得356套的成交记录，为第二季度之最。

5.VictoryHeights维多利亚山庄

倍受青睐的私人高尔夫小区，有着961套豪华高尔夫别墅和连排别墅，坐拥ErnieEls设计的高尔夫球场，和DavidLloyd新一代俱乐部，ButchHarmon高尔夫学校等。

6.PalmJumeriah棕榈岛

由Nakheel开发在迪拜唯一个外国人可以购买的真正意义上的临海开发项目，高档的设施，顶级安保，特色餐厅和众多五星级酒店都有配备。该小区是唯一一个公寓和别墅都可以拥有沙滩和无敌海景的小区，今年第二季度小区成交套数排名为第三。

7.Springs和Meadows

Emaar最早的别墅项目之一Meadows，小区内有公园，湖，绿化景观，零售店，超市，学校，诊所和加油站等。Springs春景虽然比Lakes和Meadows价位低点，但是还是同样享受到了这里优质的绿化环境和湖景，靠近KnowledgeVillage,Marina,JBR,DubaiMediaCity迪拜媒体城和DubaiInternetCity迪拜网络城，这两个小区都是以Emaar开发和物业管理的。

8.DIFC迪拜国际金融中心和Jumeirah卓美拉

DIFC每平方英尺的价格在迪拜是属于高的，但同时这里也有着高租金回报。Jumeirah区域只能是拥有GCC海湾六国国籍的公民可以购买，这一区域从Jumierha1,2,3一直到UmmSequim1,2,3到帆船酒店，有着大量的各式建筑风格的独栋别墅和连排别墅，同样这里租赁市场很受外来人口的青睐。根据Reidin的显示，Jumeirah第二季度没有住房交易记录。而DIFC有自己独立的法律体系，迪拜土地局没有这里交易数据。

9.JumeirahIslands

由Nakheel开发商的人工岛屿别墅项目，项目占地300英亩地。小区共有46个岛屿，每个岛上有16套独栋别墅，均被人工湖围绕，小区有着全世界最高的2:1公园:水陆面积比例。

10.TheLakes湖景别墅

Emaar开发的独栋别墅和联排别墅，位于蒙哥马利高尔夫球场和Emirates高尔夫球场之间，小区有着Lakes俱乐部和众多娱乐设施。